如果你最近卖掉了房子，赚了一大笔钱，你可能会在这个纳税季遇到一个昂贵的惊喜：对这笔意外之财征收高额的资本利得税。
房屋销售的利润被视为资本收益，联邦税率为0%，占2021, 15或20%，这取决于应纳税所得额。美国国税局（IRS）有一项针对房主的注销政策，允许单身申请者扣除高达25万美元的收益，已婚夫妇联合申请扣除高达50万美元的收益。自1997年以来，这些标准一直没有改变。过去20年来，房屋销售价格中值翻了一番多，影响到许多长期房主。
虽然这项豁免对一些房主来说意义重大，但它附带了严格的资格要求：卖家必须在出售前的五年中的两年内拥有并使用该房屋作为主要居所，这样一个拥有两套房屋的房主可以在他们之间分配时间，如果他们在一个地方的累积时间至少为两年，则可能符合条件。
此外，有人可以在两年内将租赁房产转换为主要住房，以获得一些豁免。她解释说，在这种情况下，“清洗”是基于他们在该房产居住时间的百分比。
例如，如果一名记者拥有一处出租房产10年，并在那里居住了两年，那么他们可能拥有25万美元（约合5万美元）的20%。但是你需要保存相关的记录和文件。
美国资本利得税增加基数
根据美国国税局的数据，如果业主的利润超过了扣除额和补税，他们可能会在原购买价格的基础上增加房屋改善项目，如庭院扩建、绿化、游泳池、新系统等，从而减少利润，不增加房屋价值或延长房屋使用寿命的持续维修和维护费用，如油漆或修复缺陷，将不予计算。
当然，房主需要证明房屋已经进行了维修和改善，很多年后，这可能会很困难。但是，如果有人丢失了收据，可能还有其他补救方法。
美国间接的税务后果
如果房屋以高利润出售，可能会产生其他税收。例如调整后总收入的增加可能会影响房主继续享受医疗保险补贴的资格，并可能要求他在纳税时偿还医疗保险费用抵免。财务顾问或税务专业人员可以根据您的总体情况预测可能的税务结果，以帮助他们选择最佳的解决方案行动。
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