美国第一次买房有哪些税可以扣除？

房贷保险。在美国，如果购屋者支付的头期款较低，银行通常会要求加保房贷保险来防止违约。

房贷利息与点数。除了地产税可以抵税，透过列项扣除方式可将房贷利息与点数当作扣除额项目，最高扣除额为$1,000,000。

大多数购房者通过抵押贷款购买房屋，然后每个月支付抵押贷款持有人。这个数字可能包括拥有一所房子的一些成本。房主可以扣除的费用只包括：

• 州和地方的房产税，以 10,000 美元为限
• 在允许范围内的房屋贷款利息
• 房贷保险费

美国买房有哪些税需要交？

房产税

美国房产税每年都需要缴纳，税率是由各州及地方县议会根据当地的财政需要各自制定的，因此各地的房地产税率会由于所在地不同而各不相同，基本都保持在1%-3%不等，也有部分地区超出这个税率范围。

房产出租收入的所得税

外国人是在美国当房东，从美国获得的租金收入，必须在美国缴纳所得税。如果您只是出租，也就是说，租户还要支付租金，此外还要支付实际遗产税，维护成本和保险费，这种被动租赁收入使用统一的30％税率，税务部门需要事先扣除。另一方面，如果外国人参与日常管理，运营和维护房屋，租赁收入目前可以根据普通累积税率征税。在此时间计算的支出所得税中，投资者可以选择使用被动租金收入作为美国的贸易或企业，从而以渐进税税率缴纳税款。

房产出售的利得税

当房产出售时，出售价格与出售成本之间（包括增值成本：如装修，维修成本等）的差额即是资本利得，投资者根据房产持有时间的长短按照资本所得收益纳税。如果是短期持有，即持有房产不到一年，则资本利得按照个人所得税的税率纳税（10%-39.6%）。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税为0至20%（大部分按15%）。

对于外籍买家，房屋出租收益和出售收益都是预缴税，如果真正的税款比预缴金额低，您可以在报税时将多付的税金取回，如果真正的税款高于预缴税，在报税的时候您也有责任将剩余部分补齐。

房产赠与税和遗产税

当房地产所有者将美国的房地产赠予他人时，就会产生赠与税的问题。赠与人需要缴纳赠与税，具体的税收取决于财产的价值。根据联邦税法的规定(请注意，由于不同州对赠与税和遗产税的要求不同，这里只讨论联邦税法)。按每件礼物计算。

纳税人必须提交表格1040，美国个人所得税申报表或表格1040-SR，美国老年人所得税申报表，并对其房屋产权花费进行逐项扣除。但是，纳税人如果逐项扣除，则不能进行标准扣除。

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