关于1031交易的意思

1031交换不适用于个人用途。 仅用于商业或投资物业。2017年12月通过的税法改革将交易所仅限于房地产。同类比较模糊：可以将原始土地交换为公寓楼，或者可以将
牧场交换为购物中心。完全匹配的财产交换很少，这就是为什么经常使用合格的中介人来延迟交换的原因。1031交易所有两个关键的，不可转让的和不可延期的截止日
期：确定替换财产的期限为45天，以及在出售旧财产后关闭新财产的180天。出售后剩余的任何现金都是应纳税的“靴子”，并将作为出售财产的资本收益征税。

任何一个屋主或投资者都可以考虑，有一种可藉由交换房地产来合法延缓缴税的方法，就是“1031 物业交换”（1031 Exchange），在“1031 物业交换”的背后存在一种销售的策略及方法，就是在一个特定的时间内购买另一个物业从而可以延迟缴付约15%资本收益税，这纯粹是交换的方式，并不是单一的销售。

又被称为相似资产交换，一般指的是商业房地产（出租物业）的交换。若是纯粹的自用住宅，则不符合1031交换的前提。1031可以跨州交换。例如可以用加州的商业房地产去置换在芝加哥的商业物业，但是不能置换跨国物业，仅限于美国境内。尤其要注意的是，虽然以小房换大房可以递延所得税，但是1031交换，一定要在税表中体现出来（表格8824），不然若因为没有正确的申报导致1031交换问题，就会很麻烦。

总的来说，“1031 物业交换”的主要好处就是延缓缴交资产所得税，㫫然，这取决于所涉及的物业价格，最重要的就是与你的会计师、税务顾问及地产律师商讨，寻找一个符合你的交易架构，通常在交易中“1031 物业交换”与国税法121条款一并使用，再者，投资者可能需要一个更复杂的“1031 物业交换”去买更多的物业，限制是三个物业，但在“1031 物业交换”的好处是有不同的方式去完成交易。

The steps for a 1031 exchange:

1.出售投资物业
2.将您的资本收益交给合格的中介机构
3.在45天之内确定同类财产
4.与同类财产的卖方协商
5.商定销售价格
6.让您的中介机构将资本收益转给产权持有人或产权公司
7.填写IRS表格
8.如果您拥有一家公司，并且正在考虑投资另一家公司，则
可能还需要考虑1031 Exchange。