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什么是1031交换?1031 Exchange 是什么?


关于1031交易的意思

1031交换不适用于个人用途。 仅用于商业或投资物业。2017年12月通过的税法改革将交易所仅限于房地产。同类比较模糊:可以将原始土地交换为公寓楼,或者可以将
牧场交换为购物中心。完全匹配的财产交换很少,这就是为什么经常使用合格的中介人来延迟交换的原因。1031交易所有两个关键的,不可转让的和不可延期的截止日
期:确定替换财产的期限为45天,以及在出售旧财产后关闭新财产的180天。出售后剩余的任何现金都是应纳税的“靴子”,并将作为出售财产的资本收益征税。

任何一个屋主或投资者都可以考虑,有一种可藉由交换房地产来合法延缓缴税的方法,就是“1031 物业交换”(1031 Exchange),在“1031 物业交换”的背后存在一种销售的策略及方法,就是在一个特定的时间内购买另一个物业从而可以延迟缴付约15%资本收益税,这纯粹是交换的方式,并不是单一的销售。

又被称为相似资产交换,一般指的是商业房地产(出租物业)的交换。若是纯粹的自用住宅,则不符合1031交换的前提。1031可以跨州交换。例如可以用加州的商业房地产去置换在芝加哥的商业物业,但是不能置换跨国物业,仅限于美国境内。尤其要注意的是,虽然以小房换大房可以递延所得税,但是1031交换,一定要在税表中体现出来(表格8824),不然若因为没有正确的申报导致1031交换问题,就会很麻烦。

总的来说,“1031 物业交换”的主要好处就是延缓缴交资产所得税,㫫然,这取决于所涉及的物业价格,最重要的就是与你的会计师、税务顾问及地产律师商讨,寻找一个符合你的交易架构,通常在交易中“1031 物业交换”与国税法121条款一并使用,再者,投资者可能需要一个更复杂的“1031 物业交换”去买更多的物业,限制是三个物业,但在“1031 物业交换”的好处是有不同的方式去完成交易。

The steps for a 1031 exchange:

1.出售投资物业
2.将您的资本收益交给合格的中介机构
3.在45天之内确定同类财产
4.与同类财产的卖方协商
5.商定销售价格
6.让您的中介机构将资本收益转给产权持有人或产权公司
7.填写IRS表格
8.如果您拥有一家公司,并且正在考虑投资另一家公司,则
可能还需要考虑1031 Exchange。

 


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