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在美买卖房产个人税务处理,美国卖房交多少税2021


在美买卖房产个人税务处理

如果你的房子用于出租,那么请将它放到 Schedule E 房屋出租收入 (Rental and Royalty income)的第16行 Taxes 费用。

处置房产时需要考虑是当初购置时时以个人名义持有还是以公司名义持有。如果以自住为主,那么用个人名义持有比较普遍。

个人名义持有房产手续相对简单,易于管理,节省费用,并且处置时美国税务居民享受个人$25万美元,夫妻双方合计$50万美元的资本利得处置抵减额。

房产税会与其他上面提到的费用一样混在 HUD-1 表中。如果你的房子这一年自住,那么请把房产税放到你的个人税表1040的 Schedule A 分项扣减额(Itemized Deductions)中第6行。

美国卖房交多少税2021

美国房产不同阶段税费一览

在美国,买房、持有房屋、出租房屋、出售房屋时,都会涉及到税费,如下表所示

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图片来源于网络

美国房产税如何征收?

目前房产税税率是1%-3%,房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利,因此美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区,联邦政府和州政府都不征收房产税。那么美国如何来征收房产税呢?

房产税计算

各地方政府根据本地财政需要,规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价,但有些地方政府允许一定折扣,政府会提供一个折扣率。在这种情况下,房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

美国买卖房屋”1031 “延税

“1031 “是美国税法中的第1031 款, 英文全称是” Internal Revenue Code Section 1031 “,又叫做” StarkerExchange “。

Starker 是一位投资者的名字, 他曾经买卖过投资房, 当时国税局在他卖的房子上收了他的资本利得税(Capital Gain) 。

但他认为,因为他用卖房的钱马上又买了一栋投资房, 不应该交税,而是应该等到将来卖最后一个房子时才交税,所以他一状告到美国最高法院, 最后赢得了官司, 随后美国国会立法, 就是” 1031 “。


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