美国自住房转投资房

如果你除了自住房，还买了另一套房用于出租，那么租金收入在报税时有哪些政策可以省税呢？

出租房屋的支出

首先，屋主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，因为这些收据在报税时都可以算作支出，以抵租房收入。

如果请工人，也建议屋主从美国国税局（IRS ）网站上下载1099表格，这样支付给工人的费用，可以用来报税。

许多华人在聘请工人时，都愿意以现金方式交易以取得较低的收费，但这样做，不仅报税时没有凭据，而且无法获得冲抵租金收入的出租成本支出。

当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要申报。

比如，大家一年的美国租金收入为2.2万美元，但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共3万美元，则业主出租房产净亏损8千美元。

这时，业主千万不要以为出租房产处于亏损状态，无需缴纳个人所得税就不需要申报了。

如果不申报，美国国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。如及时申报，则可避免这样的事情发生。

申请itin房屋报税

非美国居民报税者

如果您是中国人，没有美国社会安全号码(SSN)，并且在美国境内有商业收入，房产租赁收入，资本利得收入或者其他投资收入，该收入并没有在美国和所在国製定的双边税务豁免协定规定之内，则均需要报非美国居民个人税。 ITIN号码是申报非美国居民税的必须要求。

个人税号的申请方式

ITIN号码可以通过美国税务局的认证指定代理人(Certifying Acceptance Agent)申请。美国国税局IRS官方批准和授权的认证指定代理人，代表税务局对申请人的护照和其他证件进行认证，

并帮助申请人完成ITIN的申请工作，经过认证和签字的申请人材料，不需要提交护照或者其他身份证件塬件，即可发送到美国税务局进行ITIN申请的最终审核。

一般来说，美国国税局在收到申请之后，一般情况下会在6~8周左右的时间以书信的形式告知申请人ITIN的号码。但是海外的申请人时间被通知的时间会更长，一般为十二到十五周左右。

届时联邦税务局会寄出两封税号信，一封给顾客，一封给会计师。因此即使顾客收不到信，会计楼的信可以作为后备。如果中途有问题出现，我们也会继续跟进负责到底。

我们八屋事务所正是“美国税务局的认证指定代理人(Certifying Acceptance Agent)”，欢迎有需要ITIN人士可随时与我们联系办理ITIN