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美国自住房转投资房,申请itin报税怎么办?


美国自住房转投资房

如果你除了自住房,还买了另一套房用于出租,那么租金收入在报税时有哪些政策可以省税呢?

出租房屋的支出

首先,屋主维修出租房屋所花费的支出,一定要保留收据,因为这些收据在报税时都可以算作支出,以抵租房收入。

如果请工人,也建议屋主从美国国税局(IRS )网站上下载1099表格,这样支付给工人的费用,可以用来报税。

许多华人在聘请工人时,都愿意以现金方式交易以取得较低的收费,但这样做,不仅报税时没有凭据,而且无法获得冲抵租金收入的出租成本支出。

当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时,即使个人所得税为零,仍然需要申报。

比如,大家一年的美国租金收入为2.2万美元,但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共3万美元,则业主出租房产净亏损8千美元。

这时,业主千万不要以为出租房产处于亏损状态,无需缴纳个人所得税就不需要申报了。

如果不申报,美国国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。如及时申报,则可避免这样的事情发生。

申请itin房屋报税

非美国居民报税者

如果您是中国人,没有美国社会安全号码(SSN),并且在美国境内有商业收入,房产租赁收入,资本利得收入或者其他投资收入,该收入并没有在美国和所在国製定的双边税务豁免协定规定之内,则均需要报非美国居民个人税。 ITIN号码是申报非美国居民税的必须要求。

个人税号的申请方式

ITIN号码可以通过美国税务局的认证指定代理人(Certifying Acceptance Agent)申请。美国国税局IRS官方批准和授权的认证指定代理人,代表税务局对申请人的护照和其他证件进行认证,

并帮助申请人完成ITIN的申请工作,经过认证和签字的申请人材料,不需要提交护照或者其他身份证件塬件,即可发送到美国税务局进行ITIN申请的最终审核。

一般来说,美国国税局在收到申请之后,一般情况下会在6~8周左右的时间以书信的形式告知申请人ITIN的号码。但是海外的申请人时间被通知的时间会更长,一般为十二到十五周左右。

届时联邦税务局会寄出两封税号信,一封给顾客,一封给会计师。因此即使顾客收不到信,会计楼的信可以作为后备。如果中途有问题出现,我们也会继续跟进负责到底。

我们八屋事务所正是“美国税务局的认证指定代理人(Certifying Acceptance Agent)”,欢迎有需要ITIN人士可随时与我们联系办理ITIN


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