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在美国炒房好?还是炒股好?


美国炒房

房地产税的高低还与房子的价值有关。一般来说,各地方政府会对房产进行估价,然后根据估价以及房产税率来决定房产税额。在税率相同的情况下,住房的价值越高,需要缴纳的房产税越高。

在美国,对于很多普通人来说,拥有一套房产不一定是财富的象征,甚至可能是负担的开始。除了高额的人工维修费等杂费,房主每年都要为它缴纳一定比例的房产税。据《纽约时报》报道,在某些地区,对于一个美国普通中产家庭而言,房产税甚至可以占到他们支出的20%。

芝加哥大学哈里斯公共政策学院的研究报告显示,2021年,房产税已成美国地方政府最重要的收入来源。美国各市、县、学区和特区每年征收大约5000亿美元(约合人民币3.2万亿元)的房产税,约占地方税收的70%。

不仅如此,疫情之下,由于地方财政吃紧,美国各地也纷纷加征房产税。数据显示,2020年全美房产税2020年平均大涨5%,增幅为4年来的最高。

当然,羊毛出在羊身上,居民缴纳的房产税,也会用于当地所居住区域的公共教育及公共服务的支出。因此,要想拥有好的城市建设、优秀的教育资源、警察和医疗资源,就要选择好的社区,并缴纳比其他地区更高的房产税。

其次,低估了富人能力,来帮助他们获得减税的人,比如税务律师、会计师、财富经理等等的聪明和侵略性。这些人找到了办法去滥用法律。

美国炒股

美国公民和居住公民来说呢, 这个税率呢,分成了短期税率和长期税率。短线就是你持有的股票不到一年,长线就是持有股票超过了一年及以上。短线盈利一般是与你的个人收入税报在一起,税率一般分成了个人申报,已婚夫妇共同申报等不同种类。然后又根据收入的不同而有不同档次的税率,从下面可以看到

2020 tax schedule 1

短期税率一般就是你个人纳税的税率。比如说,如果你是单身且年薪是5万美元,你股票一年盈利了1万美元,那么你的短线股票税率就是10000*0.22 = 2200美元。因为从表格你可以根据你的情况找到对应收入档次的税率就是22%。

长期税率呢,就是按照资本利得税来算,也就是Capital Gain Tax.好消息是,对于非居民外国人来说,投资美国不用缴纳资本利得税。根据美国国税局 (IRS) 指示,中国享有美国政府所得税减免互惠条件,外国投资人如填妥W-8BEN表格,确认外籍纳税人身份者,可享受免扣缴所得税的优惠。当然,这里指的只是美国的资本利得税。如果你居住的国家(例如英国)对来自外国的资本利得要征税的话,那你还是需要在本国缴税。

资本利得税的税率也是相似的,分成了个人申报,已婚夫妇共同申报等不同种类。然后又根据收入的不同而有不同档次的税率。

https://www.nerdwallet.com/article/taxes/capital-gains-tax-rates

2020 capital gain

比如说,如果你是单身且年薪是5万美元,你股票长期盈利了1万美元,那么你的长期股票税率就是10000*0.15 =1500美元。因为从表格你可以根据你的情况找到对应收入档次的税率就是15%。

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